新楼盘买房有哪些套路 新楼盘买房注意事项和手续
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去售楼处买新房,开发商常见的几个套路,你经历过几个
销售返租一些销售商会告诉购房者，已经有人租下整栋或整层开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了，这就是销售返租。
房地产的7大谎言先把费用交一下，先交个多少多少，多退少补这种开发商看见钱眼睛就发直，尤其是那种还没做什么事就叫交钱的开发商，巴不得一下子把钱都收足了。
沙盘调大楼间距购房者在售楼部看房的时候，首先会看售楼部的沙盘模型，很多开发商在制造沙盘模型的时候都会调大楼间距，这是开发商的常用套路。
样板房和实际的房子有差距通常大部分开发商，都会拿出精修的样板房给大家看，其实大部分的房子和样板房还是有差距的。
买房时中介的套路有哪些?
1、当然，中介费一定是一个范围，绝大部分都有很大的讲价余地。
2、在选择中介公司的过程中，要着重考虑中介的品牌和信誉，一般人气较高的品牌房地产中介公司，都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。从另一角度来说，公司的规模越大，其资金实力也就越雄厚，操作也越趋向于规范。
3、压价 中介为了赚取更多的佣金，会尽可能地压低房屋的价格。他们会告诉你房屋的市价比你想要的价格低得多，或者说市场上有很多类似的房屋，你可以选择更便宜的。
4、刻意抬高房价：虽然国家规定禁止房产中介吃差价，但是还有不少房产中介顶风作案，刻意抬高房价，借此来吃差价。
购买新房时售楼员有什么套路,能讲讲吗?
1、“假认购”有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。
2、其实，这往往是售楼员推销房子的常用套路，是售楼员刻意在制造一种“房子很抢手、现在不买就没有了”的假象，目的就是为了唬住你，让你真以为房子很好买，不马上定下来，就会被其他人买走。
3、套路四：沙盘讲解时重点 区域地图和沙盘的展示，沙盘往往占据更大的比重，而项目的介绍往往相对薄弱，这样可以突出项目的亮点，让购房者主观上忽略了项目的荒凉。
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